Maaslandsingel 58, Etten-Leur

Ontdek de moderne charme van Maaslandsingel 58, een energiezuinige hoekwoning uit 2018 gelegen in het levendige en groene hart van De Streek. Met 110 m² aan woonoppervlakte op een perceel van 193 m², biedt deze woning niet alleen drie ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot uitbreiding naar vier of vijf, maar ook een luxe keuken en badkamer die geen wensen onvervuld laten. Geniet van het comfort van een warmtepomp, WTW-unit, en volledige isolatie inclusief driedubbel glas en kunststof kozijnen die bijdragen aan een lage energierekening plus het energielabel A+++. De tuin op het westen, compleet met berging en sfeervolle overkapping, vormt een heerlijke buitenruimte. Zonnepanelen, een betonnen constructie, en eigen parkeergelegenheid ronden het geheel af, waarmee deze woning een perfecte mix is van luxe, comfort en duurzaamheid.

BEGANE GROND (GEÏSOLEERDE BETONVLOER MET VLOERVERWARMING)

Betreed de woning via de hal waar zich de uitgebreide meterkast, het moderne toilet, en de trapopgang bevinden. De hippe zwarte stalen deur met glaspanelen leidt je naar het woongedeelte.

Het woongedeelte baadt in licht, versterkt door de grote erker aan de zijkant die niet alleen veel natuurlijk licht binnenlaat maar ook de perfecte plek biedt voor een grote maar sfeervolle eettafel. De zithoek is tuingericht, waardoor je vanuit het hele vloerplan kunt genieten van het licht. De waterstofhaard, decoratieve nisjes en het gezellige barretje naar de keuken verhogen de sfeer en allure van de ruimte.

De gezellige keuken ligt aan de voorkant van het huis, in open verbinding met de woonkamer en biedt een schitterend uitzicht over de brug en de Maaslandsingel. Het licht valt ook hier rijkelijk binnen. De keuken is uitgevoerd met een luxe en moderne uitstraling; de matzwarte kleur en greeploze kastjes en lades harmoniëren prachtig met de warme houttinten. Koken gebeurt op het eiland met een brede inductiekookplaat, inclusief handige opberglades en een geïntegreerde recirculatie afzuigkap. De rechte wand biedt een extra brede spoelbak, een kokend waterkraan en een vaatwasser, met veel werkruimte op het werkblad. Het hoge gedeelte is uitgerust met een grote koelkast met vriesvak, oven en combi-oven/magnetron.

De gehele verdieping is voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming, gestucte wanden met behang en een gespoten plafond. Ook is er toegang tot een handige trapkast. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de prachtige achtertuin.

TUIN (WESTEN)

Aan de voorkant geniet je van een schuin, weids uitzicht over de jonge wijk, aan de zijkant kun je jouw auto op je eigen oprit parkeren. Achter het huis is het puur genieten met een ideale ligging en zicht op de hoge bomen van het Taxandriebos. Direct aan de woning ligt een betegeld terras, gevolgd door een breed pad naar de houten berging en een strook kunstgras die overgaat in het sfeervolle lounge gedeelte onder de veranda. Als hoogtepunt biedt de achtertuin veel privacy en ontspanning met een ingegraven houtgestookte hottub. Een poort onder de overkapping biedt makkelijk toegang tot de tuin vanaf de achterkant.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER MET VLOERVERWARMING)

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping ademt rust uit met overal dezelfde stijlvolle afwerking: een moderne, onderhoudsvriendelijke gietvloer, stucwanden met behang en geschilderde wanden en gespoten plafonds. Overal is vloerverwarming en passieve koeling aanwezig. Hierdoor blijft het in de zomer koeler dan in een traditionele woning. De grootste slaapkamer ontvangt veel licht via de raampartij aan de zijkant en biedt een schitterend uitzicht, vooral in de zomer. Alle slaapkamers zijn ruim, met oppervlakten van respectievelijk 7.20m², 10.80m² en 11m².

De badkamer straalt comfort en luxe uit met een moderne beige gietvloer die doorloopt tot in de ruime inloopdouche. De combinatie van matzwart, glas en een houten wastafelmeubel met daarboven een grote, verlichte spiegel geeft het geheel een magazine-waardige uitstraling. Een modern zwevend toilet kan uiteraard hier niet ontbreken.

TWEEDE VERDIEPING (BETONNEN VLOER)

De typerende schuine dakconstructie creëert een zee aan ruimte op deze volledig open zolderverdieping. Hier kun je eventueel extra slaapkamers creëren, zowel aan de voor- als achterkant. De huidige indeling maakt het een ideale multifunctionele ruimte voor bijvoorbeeld een rustige werkplek, inloopkast, groot logeerbed, speel- of fitnessruimte, en natuurlijk voor de wasmachine en droger.

De technische ruimte bevindt zich in het hart van de zolder. Hier vind je de warmtepomp, WTW-installatie, verdeler van de vloerverwarming en passieve koeling, plus omvormer van de zonnepanelen. De zolder is afgewerkt met zeil op de grond, geschilderde dakplaten, en biedt veel bergruimte achter de knieschotten.

MAASLANDSINGEL IN HET KORT:

- 110 m2 woonoppervlakte

- 193 m2 perceel

- 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4 of 5

- Bouwjaar 2018

- Warmtepomp 2018

- WTW unit 2018

- Tuin op het Westen

- Berging met overkapping

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van driedubbel glas

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Zonnepanelen

- Parkeren voor de deur en op eigen terrein

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

EXTRA HYPOTHEEK ENERGIELABEL A+++

Het bezitten van een energiezuinige woning leidt tot aanzienlijke besparingen op de energierekening. Deze besparing zorgt ervoor dat huiseigenaren meer financiële ruimte hebben om hun hypotheeklasten te dragen. Als erkenning hiervoor, bieden hypotheekverstrekkers de mogelijkheid om een extra bedrag bovenop de gebruikelijke hypotheeksom te lenen, onafhankelijk van het inkomen. Dit extra bedrag kan oplopen tot €30.000,- voor woningen met een energielabel A+++, wat een aantrekkelijke financiële stimulans is voor het investeren in een duurzaam huis.

WARMTEPOMP

Een aardwarmtepomp, of geothermische warmtepomp, benut de stabiele temperatuur van de aarde om gebouwen te verwarmen of licht te koelen. Dit systeem omvat een netwerk van buizen, oftewel een grondlus, diep onder het aardoppervlak waar een vloeistof doorheen stroomt. Deze vloeistof haalt warmte uit de grond tijdens de winter voor verwarming, en geeft warmte af aan de grond tijdens de zomer om het gebouw te koelen. In koude maanden neemt de vloeistof in de grondlus warmte op van de aarde, die altijd een constante, milde temperatuur heeft, ongeacht het weer bovengronds. Deze warmte wordt verhoogd door de warmtepomp om het gebouw te verwarmen. In warmere maanden werkt het proces omgekeerd: de warmtepomp haalt warmte uit het gebouw en geeft deze af aan de vloeistof in de grondlus, die het vervolgens afvoert naar de koelere aarde. Hoewel dit systeem efficiënt is voor zowel verwarming als lichte koeling, is het belangrijk op te merken dat de koelcapaciteit van een aardwarmtepomp niet zo direct regelbaar is als bij een airconditioningsysteem, vooral tijdens extreem hete dagen. De natuurlijke koeling is subtieler en afhankelijk van de constante aardetemperatuur, wat betekent dat het binnenklimaat niet zo snel of zo koel aangepast kan worden als je misschien gewend bent met een traditionele airco. Desondanks biedt een aardwarmtepomp een duurzame en energiezuinige oplossing voor zowel verwarming als verkoeling, met lagere operationele kosten en een verminderde CO2-uitstoot vergeleken met conventionele systemen.

Wonen in "de Streek"

Aan de zuidelijke rand van Etten-Leur, omringd door weelderig groen en nabij sportvelden, vind je woonwijk De Streek. Deze bruisende en duurzame wijk geniet van een ideale ligging. Het groen van het natuurgebied Pannenhoef is binnen fietsbereik, net als de stedelijke allure van het centrum van Etten-Leur. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen terwijl je zelf de rust van nabijgelegen bossen en parken ervaart. In De Streek ervaar je de charme van het buitengebied, gecombineerd met alle gemakken van het stadscentrum op steenworp afstand. De woningen in deze wijk zijn ontworpen met duurzaamheid voorop, wat resulteert in optimaal wooncomfort en minimale energiekosten. De meeste huizen beschikken over geavanceerde, gebruiksvriendelijke systemen die zelfvoorzienend zijn in energie. In jouw energiezuinige thuis geniet je jaar rond van een constant aangenaam klimaat: warm in de winter en koel in de zomer.

BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis:

Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten:

Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling:

Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid:

Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur:

Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis?

Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

Meetinstructie NEN2580:

Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst:

Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie:

Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie:

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.